Comment investir dans l’immobilier ?

Immobiilier

Investissement immobilier ne rime pas forcément avec achat de biens physiques. Vous pouvez également investir à la bourse dans des entreprises ou actions immobilières pour construire un capital d’épargne solide. Mais avant de devenir un investisseur hors pair, découvrez pourquoi et comment investir dans l’immobilier, tout en limitant vos risques financiers.

🏘 Pourquoi investir dans l’immobilier ?

Le principal avantage de l’investissement immobilier est la sécurité qu’il procure. Valeur refuge par excellence, le bien foncier conserve toujours une certaine cote et utilité dans le temps.

Immobilier investir

Différentes façons d’y investir existent. Il est donc important de bien préparer votre projet et de définir vos objectifs d’investissement avant de vous lancer :

  • devenir propriétaire de votre résidence principale ;
  • générer des revenus complémentaires via l’investissement locatif ;
  • constituer un patrimoine durable à léguer à vos enfants ;
  • réaliser des plus-values significatives comme placement d’épargne ;
  • etc.

La direction choisie vous permettra de sélectionner la voie d’investissement optimale, le type d’actif dans lequel placer votre argent et les rendements attendus. N’hésitez pas à solliciter l’accompagnement d’un conseiller immobilier ou de courtiers immobilier. Ces professionnels sont là pour vous aider, que vous souhaitiez investir à la bourse ou dans le dur.

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Investissement immobilier : les différentes possibilités

Plusieurs leviers financiers sont à votre portée pour faire vos premiers pas en tant qu’investisseur. Du plus classique au plus dématérialisé, voici les principales modalités de placements immobiliers disponibles sur le marché :

  • l’investissement de jouissance : achat d’un bien immobilier physique (maison, appartement, etc) destiné à devenir votre résidence principale ou secondaire ;
  • l’investissement locatif : acquisition d’un bien (propriété résidentielle, commerciale ou terrain) afin de devenir propriétaire bailleur en location nue ou meublée. L’investisseur génère des profits grâce aux loyers perçus et peut trouver conseil auprès d’un mandataire immobilier ;
  • l’investissement « pierre-papier » : sans obligation d’achat de pierre. L’investisseur réalise des plus-values en plaçant son argent dans des instruments financiers du secteur immobilier, gérés par des sociétés cotées en bourse.

Investir à la bourse dans l’immobilier : comment faire ?

Outre l’acquisition de biens physiques, les marchés boursiers vous offre donc la possibilité d’investir dans l’immobilier de manière non matérielle. Ce type de placement, appelé « pierre-papier » , utilise comme actif l’action immobilier plutôt que la pierre. Parmi les instruments financiers les plus populaires à la bourse, on retrouve :

Investissement immobilier

  • les SIIC ou Sociétés d’Investissement Immobilier Cotées : ces compagnies construisent et gèrent des biens immobiliers dans le but de les louer. Le revenu des loyers perçus est ensuite reversé aux investisseurs sous forme de dividendes. En optant pour une SIIC, vous investissez indirectement dans les actifs que la foncière cotée possède (immeubles de bureaux, maisons, hôtels, etc) . Grâce à la stabilité des loyers, cet investissement est considéré comme peu risqué. Il peut toutefois être impacté par une hausse des taux d’intérêt ou le risque de change. L’investisseur a le statut d’actionnaire dans la société et possède donc un droit de vote ;
  • les ETF ou Exchange Traded Fund : ces produits financiers répliquent le cours de titres du secteur foncier. Constitués en panier d’action immobilier, ils présentent l’avantage d’être plus flexibles et liquides que certains fonds d’investissement. Gérés de manière passive, les frais de gestion afférents y sont plus faibles. L’investisseur a accès à une large gamme d’actions d’entreprises ou de SIIC, pour une meilleure diversification. Son risque encouru est de réaliser une moins-value en cas de baisse des marchés boursiers ;
  • les entreprises immobilières cotées : vous pouvez également investir à la bourse en achetant directement une action immobilier ou en vous constituant un portefeuille d’actions d’entreprises immobilières cotées. Ces compagnies peuvent être des SIIC mais aussi des sociétés de marchandise de construction ou encore des sites internet immobiliers. Ce type de placement nécessite une gestion active de la part de l’acquéreur. Des plateformes dédiées aux investisseurs particuliers comme boursorama bourse ou degiro vous permettent de collecter toutes les informations nécessaires à votre placement. Vous pourrez notamment y suivre le cours de vos titres et évaluer votre risque de marché.

 

📊 Vous avez besoin d’un Broker fiable

Investir dans l’immobilier dépend donc de vos objectifs et de votre aversion au risque. Si, à termes, vous souhaitez devenir propriétaire d’un bien, optez pour l’investissement locatif. Peu risqué, il vous assure des revenus réguliers et permet des déductions d’impôt (loi Pinel) . Si votre objectif est de constituer un capital d’épargne à travers une valeur sûre, choisissez d’investir à la bourse. Le risque supporté vous permettra d’accéder à des rendements plus élevés, sans bien immobilier à gérer.

Comment choisir la meilleure banque en ligne pour vos investissements boursiers ?

Banque et investissements

Est-il possible d’investir en bourse via les banques en ligne ? La réponse est oui ! Grâce à la souplesse de l’interaction avec le client et à des outils très intuitifs, la banque en ligne dispose d’un avantage concurrentiel par rapport aux banques traditionnelles. Elle peut également intervenir directement dans vos investissements boursiers si vous choisissez la gestion déléguée. Cela dit, l’idée pour la plupart d’entre nous est de pouvoir manœuvrer facilement tout en gardant un maximum d’autonomie. Comment choisir sa banque en ligne ? Retrouvez l’essentiel à savoir dans cet article.

Quelle est la meilleure banque électronique ?

Chaque client ayant des exigences différentes, il n’y a pas une seule meilleure banque en ligne, mais plutôt des banques en ligne adaptées aux besoins spécifiques de leurs clients. C’est ainsi que certaines banques se distinguent grâce à leurs offres complètes, leurs tarifs agressifs et leur support client. Dans ce comparatif banque en ligne, vous pouvez découvrir quelles sont les banques les mieux classées selon des critères spécifiques.

Les critères incontournables pour choisir sa banque en ligne

Si tant de personnes décident de franchir le pas et de se tourner vers une banque électronique de qualité, c’est parce qu’elle offre un niveau de service exceptionnel. Pour mieux choisir votre banque en ligne, nous vous conseillons d’accorder l’attention nécessaire à ces critères :

  • La fluidité et l’ergonomie de la plateforme
  • La diversité des produits et des services bancaires
  • Les tarifs de la banque

La fluidité et l’ergonomie de la plateforme

L’objectif d’une banque en ligne est de fournir un accès rapide à vos comptes et de faciliter vos transactions. La qualité de la plateforme de navigation est donc fondamentale.

Banque et investissements

 

La diversité des produits et des services bancaires

Consulter son compte bancaire en ligne, effectuer des opérations (virements internes ou externes), recevoir régulièrement des relevés de compte, font partie des services de base. Prêtez également attention aux offres de cartes bancaires et, selon vos attentes, aux propositions d’épargne, de placement, d’assurance, de crédit, etc.

Les tarifs de la banque

Comparez les frais de gestion de compte, les frais de transfert et de retrait (dans votre pays et à l’étranger). Comparez pareillement les commissions de carte bancaire et les frais appliqués dans des cas exceptionnels, par exemple en cas de perte de la carte bancaire.

Quels sont les principaux avantages qu’offre une banque en ligne ?

Les principaux avantages de ce système bancaire sont variés.

Des frais de réduction très considérable

Tout d’abord, les tarifs proposés par les banques en ligne sont nettement inférieurs à ceux des établissements bancaires traditionnels. En effet, la majorité des banques électroniques ne facturent pas (ou très peu) les opérations courantes telles que les virements ou les prélèvements. De même, les frais de tenue de compte sont souvent nuls. En plus de ces conditions favorables, de nombreuses banques offrent d’autres avantages tels que des cartes bancaires gratuites et des primes de bienvenue.

Un large panel de services bancaires entièrement en ligne

La banque en ligne est également très avantageuse pour les personnes qui souhaitent centraliser toutes leurs opérations bancaires sur une seule interface. Avec une banque électronique, vous pouvez facilement suivre vos comptes, investir en bourse et même demander un prêt en quelques clics depuis votre téléphone, 24 heures sur 24 et 7 jours sur 7. Pas besoin de se rendre dans une agence. Grâce à leur grande flexibilité, les banques en ligne prennent en charge vos finances quotidiennes, de l’ouverture d’un compte aux opérations les plus complexes.