Placer votre épargne dans des parts de sociétés civiles de placement immobilier (SCPI), aussi appelées « pierre papier », peut constituer une solution d’investissement à long terme intéressante. Toutefois, cela s’accompagne de certains risques. Dans cet article, découvrez en profondeur les tenants et aboutissants de cette forme d’investissement afin de juger par vous-mêmes s’il s’agit d’une bonne idée pour vos objectifs financiers.
Qu’est-ce qu’une SCPI ?
En termes simples, une SCPI désigne une société qui détient et gère un parc immobilier diversifié. Ce dernier est généralement composé de :
- bureaux ;
- commerces ;
- entrepôts ;
- et autres biens locatifs.
L’intérêt d’acheter des parts d’une SCPI se justifie par l’acquisition du titre de copropriétaire de l’ensemble du patrimoine immobilier de ladite société. Dès lors, vous pouvez espérer tirer profit des revenus générés par votre investissement en SCPI, notamment à travers la location de divers biens locatifs.
Comment se porte le marché des SCPI en France ces dernières années ?
À en croire les chiffres de l’Association française des sociétés de placement immobilier (ASPIM), en 2021, le marché des SCPI a affiché une capitalisation globale de près de 8,7 milliards d’euros. Ce bilan encourageant a cependant connu une baisse conséquente entre 2022 et 2023.
En effet, la collecte brute des SCPI sur l’année 2023 n’a atteint que 7,7 milliards d’euros, ce qui équivaut à une baisse de 34 % par rapport à l’année 2022 qui culminait à 11,63 milliards d’euros. On note ainsi que d’une année à une autre, les revenus générés par les SPCI peuvent varier.
Des différences de rendement selon le secteur
Il est en outre crucial de souligner que selon le type de SPCI les performances ne sont souvent pas les mêmes. En effet, au quatrième trimestre de 2023, les SCPI diversifiées comme celles de la santé, de l’éducation et de la logistique ont capté plus de collectes que celles de bureaux.
Pourquoi investir alors dans des parts de SCPI ?
L’un des principaux atouts des SCPI réside dans leur capacité à diluer les risques inhérents à tout placement immobilier en répartissant les fonds sur un large éventail de biens situés dans différents secteurs d’activité. Ainsi, grâce à cette dispersion, il est possible d’échapper au rendement négatif d’un placement unique d’une année à une autre.
En outre, en matière de gestion locative, la tâche est grandement simplifiée. C’est la société de gestion qui prend en charge l’ensemble des tâches liées à la gestion locative, vous libérant ainsi des préoccupations quotidiennes.
En cela, les SCPI représentent une excellente option d’investissement. Elles vous permettront de bénéficier indirectement des avantages offerts par ce type de placement (génération de revenus complémentaires, constitution d’un patrimoine transmissible, etc.) sans avoir à assumer directement les charges associées.
Y a-t-il des inconvénients à investir dans des parts de SCPI ?
Oui, comme tout placement financier, des risques sont à prévoir et les SCPI n’y font pas exception. Retenez que si la majorité des sociétés de gestion font preuve d’une grande rigueur, il arrive que certains imprévus comme une crise sanitaire et une forte inflation fassent chuter les rendements.
De même, contrairement aux livrets d’épargne réglementée, les SCPI ne sont pas adossées à une garantie de l’État. Cela dit, si les conditions de marché se durcissent brutalement, vos dividendes peuvent fondre temporairement, voire durablement. Tout dépend de l’ampleur du choc subi.
